2012年01月12日 20時53分
賃貸の部屋を探していて、自分の希望にほとんど一致した部屋があったんですがただ一つ、築年数が22年経っているということだけが気になりました。
22年も経っているので今後亀裂やその他の問題が起きないのかが心配です。
何かデメリットはあるのでしょうか？
築22年、鉄筋コンクリート賃貸のデメリットは
敷地よりはみ出した植栽について
2012年01月12日 13時26分
先日、犬との散歩中に敷地の塀から数ｍにわたり、かなりはみだした植栽がありそれが一方通行の道路標識を隠してしまっていて十字路でバイクがつっこんできました。事故等はありませんでしたが、周辺には大きな敷地の住宅が多く、数件がこのような状況です。
なおかつ、通行の妨げにもなっており、道路の真ん中あたりを通る羽目になります。交通量は多くはありませんが、住宅密集地なので自動車・バイクはよく通行しています。
道路幅が○ｍ以上あれば法的に免除とかあるのでしょうか？
このような状況地で事故が起こった場合、その住宅の居住者にも責任を求めることができるのでしょうか？
宜しくお願いします。
千葉方面のゴルフ場へのアクセス
2012年01月24日 15時31分
春から東京勤務になる35才です。
引越し先を探しているのですがゴルフが最大の趣味で、ゴルフ場への
アクセスが最重要ポイントです。
諸事情より千葉（市原方面）でゴルフする事が多くなりそうですが、
23区内で最も千葉方面のアクセスが良いのはどこでしょうか？
アクアライン使用ＯＫで勤務先は新橋です。
土地の購入（不動産業者を通じて）について
2012年01月25日 17時43分
Ａ不動産会社から１ヵ月半前に紹介してもらった土地が気に入りましたが、予算をオーバーしていました。
買付け申請書を出したくても、「こちらの希望金額を書いては相手にされないよ」とアドバイスをＡ不動産会社に受け時間が過ぎていました。
ところが、気に入っていた土地のチラシがポストに入りこちらの希望金額まで値下がりしました。
すぐにＢ不動産会社に購入の意思が強いことを電話で伝え、家に来ていただくことになりました。
この時点では購入意思があるのはうちだけのようでした。
が、主人が「Ａ不動産には土地購入を何も知らない私達に細かく教えて頂いた手前、他の不動産会社からは買えないだろう」と。
結局Ａ不動産に仲介をお願いして、買付け申請書を提出しました。
Ａ不動産からＢ不動産に問い合わせた時にはうちではない方と商談中と言われたと聞きました。
次の日に「人気物件になって４件の申し込み（Ｂ不動産）があるから、私達はまず無理だろう」とＡ不動産から連絡がありました。
買付け申請書を書いている時にＡ不動産には意欲を感じられず、この時には２番手扱いだしＢ不動産会社には商談が入っているので邪魔はできないのだろうと察していました。
が、購入意思が強くても元々の売り会社ではない所から申し込みがこんなにも後回しになるとは思わずガッカリしてしまいました。
Ａ不動産にはいろいろと教えていただいたこともあり、筋や人情を通したい主人の気持ちも理解できます。
反対に思い切りがなくもっと値段を下げないのかな？と待っているだけの態度も良くなかったとも思います。
と、長くなりましたが質問です。
何件か不動産会社に顔を出して情報を集めている方もよく聞きます。
私達が経験したことを踏まえると、
・不動産業界で共有している情報で競争にならない物件
・信頼している不動産会社に持ち込まれた物件
しか購入できないことにもなります。
不動産業界はライバルであり仲間ですから、とＡ不動産会社に言われたことを気にしていては、他の不動産会社にも顔が出しにくいです。
情報の集め方や交渉の際の注意を教えていただきたいです。
土地購入の経験がある方、業界の方アドバイスをお願いします。
私達が素人なので良い勉強とも思いたいですが・・・
ハウスメーカーに間取りを依頼して、そちらも満足していただけに残念なんです。
よろしくお願いします。
30年一括借上の賃貸経営受託システムについての質問です。
2012年01月25日 14時28分
30年一括借上の賃貸経営受託システムについての質問です。
この30年一括借上の賃貸経営受託システムを契約した場合の収入シミュレーションお願いします。
～新築で部屋数は10戸で、一戸あたりの賃料6万円とした場合～
条件として、
１、契約から当初10年間借上賃料は固定。以後５年ごとに更新。
２、建設費用は対象外で構いません。
３、だいたいで構いませんが、少なくとも1年目、10年目、30年間の収入金額が知りたいです。
４、更新の際の賃料の下落は想像つきます。マイナス何％にするかはお任せします。
５、管理費・保証費なども毎月の収入から引かれるのでしょうが、だいたい何％ぐらい引かれるのか知りたいです。
質問の意図は、30年一括借上の賃貸経営受託システムの契約をする・しないの判断材料にしたいからです。
営業マンの試算は信用できませんので。
上記以外もろもろのことは、全て無視、あるいは適当に数値化していただいて結構です。
宜しくお願いします。
大人しく若干神経質な人間がゲストハウスに住む
2012年01月25日 16時05分
昔から仲の良い友人の弟が上京して、そちらで就職し暮らしたいと言っているそうです。彼はまだ若くいろいろ社会勉強するのもいいと思うので、とても良いことだと私は思っています。
しかし彼は今までずっと地元におり実家暮らしで、いきなり東京に引越すのは少し不安があるため、ゲストハウスに住みながら、東京で職探しをし、そこでの生活になれていきたいと言ってそうです。
そこでひとつ心配なのが、彼はとても良い奴なのですが、はじめ人見知りで大人しく若干神経質なところがあり、そういった人間がゲストハウスのような共同生活になじめるのかが自分の弟ではなのですが兄のようにとても心配です。
ゲストハウスというとみんなでワイワイ暮らしているというイメージがありますが、大人しい人間ばかりの住んでいるようなゲストハウスなどあるのでしょうか？長文になりすいません。ご存知の方お願い致します。
太陽光発電
2012年02月02日 00時05分
今太陽光発電の設置を考えています。
京セラの販売店が訪問販売に来まして話を聞きました。予想どうり高価なものでした。
シャープや三洋電機の話も聞いてみたいと思っているのですが、太陽光発電で今一番いい会社はどこなのでしょうか？
三洋電機が１ｍ２あたりの公称最大出力１７０Wの製品を出していると思うのですがどうなのでしょうか？
ちなみにシャープは１ｍ２あたり１３１W、京セラが１ｍ２あたり１２１Wでした（自分で出したので間違っていたらごめんなさい）
もしよろしければ回答をお願いします。
旗竿形の土地の資産価値について
2012年02月28日 20時57分
旗竿形の土地の購入に迷っています。
実は、建築設計の方に時間をかけたいと考えていまして、土地をできるだけ現金で購入したいと考えています。今、気になっている旗竿形の物件は、周辺の坪単価と比較すると、確かに安く酢購入経費でみると格安物件になっています。そのせいか、いつまでたっても買い手がつかない状況で放置されています。私自身、どうかなと躊躇しているのですが、日当たりも良いし、十分、現金で購入できる金額ですので購入しても良いかなとも考えています。
しかし、格安物件だけに、設計が終了し、いざ、金融機関から融資を受けるときになって、担保価値がなく、融資を受けられないのでは不安に思っています。
念のため、不動産会社から固定資産税の評価額を入手したところ、１５００万円でした。しかし、売買価格は約半値です。そんな物件に担保価値があるのでしょうか？または、融資を受けられるのでしょうか？
ちなみに、私は単なる会社員です。
何かしらアドバイスを頂けないでしょうか？よろしくお願いします。
枯れにくい植栽について
2012年03月12日 18時27分
レンガ造りのプランター（W800・D290・H230mm）に緑の植栽を作ろうと考えています。あまり大きく育たず、出来るだけメンテフリーの植栽を考えていますが、そんなに都合の良い植物はありますか？イメージ的にはゴールドクレストウィルマ？のような植栽を考えています。
宜しくお願いします
「分譲マンション」と「賃貸マンション」の品質性能の差
2012年03月26日 15時15分
「分譲マンション」や「分譲賃貸マンション」は、「賃貸専用マンション」に比べて品質や性能面において優れている言われますが、そんなに違うものなのでしょうか？
特に防音性能について関心があります。
もちろん、住民や物件によって異なるでしょうから、一般論や経験談で結構です。
よろしくお願いします。
狭小住宅３階のお風呂について
2012年03月28日 15時19分
変形狭小地を購入しました。
現在１軒古家がある土地に３軒の分譲、通りから見て奥の土地になります。
土地が狭いため、３階の浴室を検討しています。
お風呂、洗濯、干す事を考えた場合、動きが少ないのも理由です。
ただ私道から１５メートル離れているため、水圧が気になっています。
現在数社にプランを頼んでおりますが、大手のハウスメーカーさんでは
絶対無理だと言われました。
それでも「問題なし」「大丈夫」「無理だったらポンプで」と言って設計される
建築士の方の方が多いのです。
信頼出来るのはハウスメーカーさんになりますが、間取りが希望通りになりません。
間取り重視にして、住んでみたらお湯の勢いが無かったり、
水漏れも心配になっています。
何を基準に決めたら良いのでしょうか？
土地の購入価格について
2012年04月10日 21時59分
現在新築の住宅を購入しようとしておりますが、
土地の価格についてご相談させて下さい。
購入しようと検討している土地ですが、
固定資産土地証明書に評価額714万と記載されているのに、
不動産会社から提示されている購入価格は1224万です。
工務店殿と建物の価格交渉中であるため、
不動産会社とはまだ正式な契約は契約はしておりませんが、
手付金は支払い済みです。
一体土地の正確な価格はいくらなのでしょうか？
専門家ではないため、私には判りかねますが、
1000万くらいが妥当なのではと考えております。
どうか適切なアドバイスをお願い致します。
土地の詳細情報として、
場所は三重県鈴鹿市桜島町になります。
敷地面積は202.85m2(61.36坪)
2008年11月に販売されてから1年程度買い手のない土地です。
※2009年殿三重県平均坪単価は17万
以上、よろしくお願い致します。