気になる土地情報まとめ | 首都圏での注文住宅オーダー(注文住宅)

最近、一戸建て購入を強く検討している31歳です。
まだ検討を開始したばかりで、漠然としたアイディアしかなく皆さんのご意見をいただきたいと思い投稿しました。来年をターゲットに色々と見て回りたいです。
仕事の都合上、都心部に通勤可能な地域で宅地を探そうと思っています。また家は注文住宅にしたいと考えており、できる限り希望を反映した住宅にしたいと考えています。現在の条件は下記の通りですが、地域的にはこの辺が良さそうとか、金額的に厳しそうとか、こんな風にした方がもっと効率的とか、土地購入と住宅取得費用に使う金額のバランスなど、いろいろな意見をいただきたいです。
いただいた意見を参考に自分なりに考えをブラッシュアップしていきたいと思ってます。
【希望条件】
土地について：
・都心まで電車で片道1時間以内
・道路整備や区画整理がなされていて、整然とした住環境
・高級宅地ではなくとも、それなりの住民層
・駅から徒歩15-20分程度
・バックヤードや駐車場（2台）のスペースが欲しいので500平米前後の土地面積
住宅について：
・注文住宅が費用的にどの程度かかるものなのか全く見当がつきません
・費用との見合いになるでしょうが、できる限りハイスペックなものを希望しております。
・費用と住宅スペックで参考になるサイトがあったら教えてください。
費用について：
・頭金として5－6000万円程度は出せそうです。
・ローンでどのくらい借りられるかは分かりませんが年収の30％で600万円程度かと思います。
よろしくお願いします。

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無知な私に、少しでも力を貸してください。
12月に注文住宅の購入をしました。
考え始めた頃に「とりあえず話を聞くだけでも・・・」と思い出向いたのですが、無知な私たちには恐ろしい世界で。。。
社名は伏せさせていただきますが、急いで家を買う予定もなく、評判が悪いとも知らずに、例の評判の悪い所へ行ってしまったのです。
一日中エルグランドで条件の悪い物件を何件も見させられて、夕方くらいに「今まで見た物件よりはいいかも」と思える所へ連れて行かれたって感じです。
皆さんの感想と同じで、夜中まで契約が続いたり、営業トークがすごくて、気になる点があるにもかかわらず旦那が契約をしてしまいました。
もう契約をしてしまったものは仕方ないと思うのですが、これ以上引き返せない所までは行きたくないとも思っています。
案の定、契約が終わったその後は
「駐車場が近所にあるか調べます」
「地盤は隣の家が最近建ったばかりなので参考までに調べておきます」
と（他にもたくさんありますが）契約前に言っていた事は何一つやってくれず、また、名義の件でも本当はできるのに「奥さんも一部名義人になると、もう一度ローンの審査をしないといけない。」などと言われ不信感だらけの中、設計士の方と打ち合わせをしています。
営業担当の人は、他のお客さんを接客中とかで、ここ最近は見かけていません。
このサイトでも同じような方がいらっしゃいますが、手付金は戻ってこなかった・・・という感じのようですが、なんとか解約をした時手付金が戻ってくる方法はないのでしょうか？
何かの口コミサイトで「３ヶ月は解約しても、手付金が戻ってくる」というような事が書いてあったので、少しの望みに賭けています。
・手付金は100万円を2回に分けて、合計200万円支払い済みです。
・今現在、間取りの打ち合わせが大体終わり外壁の段階です。
バカの浅知恵かもしれませんが、ローンの審査の時「契約直後に退職とかはしないでくださいね。契約解除になりますから」と言われたので、「リストラになりました」くらいの事を言えば自動的に解除になるのかなぁ～とかも思ってしまったのですが。
知っている方からすれば、無知はこんな発想をしてしまうんだ・・・と笑ってしまう事かもしれませんが、それだけわからないんです。
どうかこんな私に少しでもいいので力を貸してください。
返金してもらえた体験談や、方法、できなかった事や、一部返金などなんでもかまいません。
よろしくお願いします。

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注文住宅-変更契約後の問題の発覚

はじめまして。
昨年末(2009年12月)に住宅メーカーと請負契約を結び、今月(2010年6月)まで入念に内装・外装などの設備機器を含む打ち合わせを行い、最終的な変更契約(オプションなど)を無事結びました。変更契約を結び、後は、発注・着工を待つ予定でした。

しかし変更契約後にメーカー側からの連絡で下記の問題が部材発注前に発覚しました。
1. 現在の間取りだと耐震強度が十分では、ない為、DK一部に壁の設置が必要。
2. 天井高が3cm程、低くなる(DK)。
3. 2F一部に梁が露出(2箇所)。

質問
a) 変更契約後にメーカー側のチェック不足のため、このような変更は許されるのでしょうか？
何のための変更契約だったのか、分からなくなりました。

b) 1の理由で大幅な間取り変更が必要になりました。これを理由に請負契約自体を解除
出来ますでしょうか？昨年末の契約時に100万円の手付金を支払いました。こちらも一部・全額
返金は出来るのでしょうか？

アドバイスをお願いします。

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地元では大きめな工務店で注文住宅を建築予定でいます。
契約はまだ結んでおりません。
少し値引きしてもらいたいのですが、まだはっきり言い出せていません。
一度前に”予算オーバーなのでなんとかならないでしょうか？”と
軽く言ってみたら”オプションを減らしたらどうでしょう”と返答がきました。
自分は口下手です。
どのように伝えればうまく相手に伝わり、少しでもいいので値引きしてもらえるものかご教示いただけますでしょうか。

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大阪に住んでいます。
戸建て住宅を駅１５分以内の所に希望する場合、
総予算が2500万円では、満足のいく（安っぽくなく構造上安全な）注文住宅は建てられないでしょうか？
この予算では、やはり売り建て住宅（建築条件付き土地）や建売住宅になるでしょうか？

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