現在、親の住居を建て替えて、二世帯住宅にする検討をしています。
親や妻は大手ハウスメーカーの営業の影響もあり、有名どころ2社で決めようとしていますが、私は地場の工務店も評価の対象とすべきと思い、ネットと口コミを頼りに個別であたっています。
最終的に皆が納得する形で発注先を決めたいのですが、家族全員素人でかつ贔屓も入っていますので、現在のままでは評価の材料もあいまいで、家族の意見がまとまる気がしません。ネットや市販本でどういう点を注意して見極めるべきか？自分では理解しているつもりですが、とても十分とは思えません。
そこで、いわゆる建築？戸建住宅のプロに各社の提案と見積もりを見ていただき、われわれ家族の意見に照らして見て、ノウハウがある公平な評価をしていただけないか？と考えています。もちろん対価はお支払いいたします。そこで質問があります。
１．上記のような注文住宅の決定に協力いただけるコンサルタント業？アドバイザー業？がいらっしゃいましたら教えていただけないでしょうか？現在3社ほど当たったのですが、こういった業務は行えない、とのことでした。
２．設計を設計事務所に依頼した場合、設計事務所で上記のような業務を行えると言うところがありますが、依頼されたご経験がある方がいらっしゃいましたら、内容と満足度を教えていただけないでしょうか？ちなみに、現在検討している家は極めてオーソドックスな内容なので、設計事務所に依頼する動機が乏しいのが現状です。
なお、当方の住まいは東京都です。
以上、よろしくお願いします。
注文住宅の提案・見積もりの評価を外部委託したい(注文住宅)
2012年02月21日 20時16分
注文住宅の提案・見積もりの評価を外部委託したい
注文住宅を建てたのですが、清算でトラブルになっています。
注文住宅を建てたのですが、清算でトラブルになっています。
原価公開での家作りをしている個人の会社(建設業許可は持っていない)と、注文住宅の請負契約をし先日引き渡しをしました。
数ヶ月前に1850万で契約したのですが、契約後すぐにこちらの希望で図面、仕様を変更しました。図面変更後、２０日たってやっと変更した図面の見積もりが出され、2000万でしたがこちらとしても金額に納得しました。契約時に、うちは原価公開でやっているので、実際かかった分で清算するので見積もりの金額とは多少前後しますと説明を受けました。
先日の引き渡しの時に精算書をいただき支払う様にといわれたのですが、内容をみると全体的に少しずつ値上がりして100万ほどプラスになっています。
数量が少しずつ増えているのが多くです。また、給排水設備は40万近く値上がりし出精値引きされ実質プラス６万円となっています。よく見ると給排水設備は契約時の見積書と図面変更後の見積書の金額が全く一緒で精算書で突然の金額増になっていたので聞いてみると、変更後の見積もりの時は業者さんの見積もりがまだもらえなかったので前の図面の金額でのせたと説明をうけました。その見積もりの出し方はおかしいのではと言っても、あくまでもこれは参考見積もりであって、うちが契約したのは1850万の見積もりで図面が変わったら金額が変わるのは当たり前。かかった分を請求する(原価公開の実清算)のがうちのやりかたでそれを納得してご契約されたんでしょうとの説明です。
こちらとしては建物は2000万前後と考え、ある程度の金額の上下を考えて家具や家電等を購入していたのですが、金額交渉には全く応じてくれないので赤字になる予定です。それでもまだ金額交渉したくて清算していないのですが、瑕疵保証の証明書をもらってなかったので欲しいというと、うちは清算終わってから証明書発行の手続きをしていて、(建設業許可のない会社なので)任意で加入しているのだから不満であれば解約しますと言われました。この様なやりとりをしているうちに、だんだんと関係もこじれてしまいました。
近日中に払わなければ日数をさかのぼって計算して、延滞分も契約書に従って請求しますと言われています。
このような見積もりの出し方をしても全く問題が無いのでしょうか。またこのような問題を解決してくれる機関はないのでしょうか。瑕疵保証を解約されてしまうとエコポイントの対象住宅証明書も発行してもらえなくなりますし、支払うしか無いのでしょうか。
よろしくお願いいたします。
建売住宅完成後の仕訳
この度当社でモデルハウスが完成したのですが
数ヶ月展示後、不動産屋が建売住宅として
売り出すことになっています。
お金はお客が付き次第、入金されることになっているのですが
その際の仕訳は、
「建築中」 未成工事支出金 － 現金
「完成時」 材料費 － 未成工事支出金
工事未収入金－完成工事高
「入金」 現金 － 工事未収入金
という形でよろしいのでしょうか？
注文住宅ですぐ引き渡す際はこの仕訳で良いと思いますが
注文住宅となると売却するまで
当社の在庫という形で残るわけです。
資産科目を使って計上することになるのか、
また、売却のタイミングが翌年度になった場合の
計上の仕方も知りたいです。
お詳しい方よろしくお願いいたします。
住宅ローンを組みたいのですが保証協会の保証が取れない。。。
はじめまして。
いつも勉強させていただいております。
頭金350万で土地1200万+注文住宅1600万を購入予定ですが2650万の融資で銀行（保証協会）の審査が通りませんでした。
現在30歳 年収は422万 借金は0 勤続年数は5年です。
4年前にJCBカードで1ヶ月の遅延が6回ほど続き解約してほしいとの連絡があり（解約しないとブラックリストに載せると脅されて）解約した経緯があります。
その他のカードでも数日の遅延が年に2回程度あったのが原因と思いましたので現在は全てのカードを完済、解約しました。（数ヶ月前）
上記のカード事故で保証協会の承認がおりませんがそれでも住宅ローンを組む事は出来ないのでしょうか。
JAや労働金庫に申し込みする予定ですが保証協会を使わない住宅ローンを組める所がございましたら教えてください。
ちなみに千葉県在中です。
気に入った土地が見つかったためどうしても購入したいと思ってます。
是非ともお知恵をお貸し下さい。
こんにちは。 住宅エコポイントについて教えて下さい。 現在住宅着工中で
こんにちは。 住宅エコポイントについて教えて下さい。 現在住宅着工中で、3/15上棟の5月末完成予定です。 エコポントの審査対象として、照明も関わると思いますが、白熱灯はNGで、蛍光灯タイプ、もしくはLEDタイプがMUSTと聞いております。 そこで、照明器具を白熱電球が組み付いているタイプ（安価）にして、設置後即座に自分で蛍光灯の電球、もしくはLED電球に替えようと思っていたのですが、それでは駄目なのでしょうか？（初めから蛍光灯orLEDを設置する必要有り？）
施工業者、電気業者共、エコポイントが難しすぎてそこらへんが理解出来ないから、初めから白熱灯はやめてくれと言われています。しかしながら、蛍光灯タイプorLEDタイプにすると呆れるくらい高くなるのです。
どなたかご理解しておられる方、ご教授願えないでしょうか。
（その内容を施工業者に伝えたい為、根拠となるサイトもお示し頂ければ幸いです）
どうぞよろしくお願いいたします。
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自然素材の注文住宅の工務店［納得住宅工房］静岡県 富士市・藤枝市・焼津市
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Wikipediaの関連項目
菊池建設 (静岡県)
菊池建設株式会社（きくちけんせつ）は、静岡県静岡市清水区に本社を置く総合建設会社である。
檜造りの「檜の家」「檜の家・せんまん」「現代数寄屋」といった、木造軸組注文住宅の設計・施工を社業の中心とし、社寺や仏閣の建築も得意とする。
静岡県を中心に神奈川県、東京都、埼玉県、千葉県に展示場や営業拠点を設けているほか、木造建築を中心に伝統建築技術の継承者を育てるべく、学校法人富嶽学園・日本建築専門学校を静岡県富士宮市に設立した。
なお、東京都西東京市谷戸町に本社を置く菊池建設株式会社とは、資本・業務面等一切の関係はない。
