気になる土地情報まとめ | 戸建/住宅

2012年01月12日 19時48分

最近、一戸建て購入を強く検討している31歳です。
まだ検討を開始したばかりで、漠然としたアイディアしかなく皆さんのご意見をいただきたいと思い投稿しました。来年をターゲットに色々と見て回りたいです。
仕事の都合上、都心部に通勤可能な地域で宅地を探そうと思っています。また家は注文住宅にしたいと考えており、できる限り希望を反映した住宅にしたいと考えています。現在の条件は下記の通りですが、地域的にはこの辺が良さそうとか、金額的に厳しそうとか、こんな風にした方がもっと効率的とか、土地購入と住宅取得費用に使う金額のバランスなど、いろいろな意見をいただきたいです。
いただいた意見を参考に自分なりに考えをブラッシュアップしていきたいと思ってます。
【希望条件】
土地について：
・都心まで電車で片道1時間以内
・道路整備や区画整理がなされていて、整然とした住環境
・高級宅地ではなくとも、それなりの住民層
・駅から徒歩15-20分程度
・バックヤードや駐車場（2台）のスペースが欲しいので500平米前後の土地面積
住宅について：
・注文住宅が費用的にどの程度かかるものなのか全く見当がつきません
・費用との見合いになるでしょうが、できる限りハイスペックなものを希望しております。
・費用と住宅スペックで参考になるサイトがあったら教えてください。
費用について：
・頭金として5－6000万円程度は出せそうです。
・ローンでどのくらい借りられるかは分かりませんが年収の30％で600万円程度かと思います。
よろしくお願いします。

首都圏での注文住宅オーダー(注文住宅)

2012年01月12日 22時00分

注文住宅を契約し、基礎工事が終了しました。しかし、地面からの高さが予定と異なるので、業者と話し合いましたが平行線です。そしてついに、業者が手を引きます、基礎はそのまま、今までの費用と使用予定の木材代を請求するとのことでした。こちらとしては話し合いで続けられたらと思うのですが、どうしたらよいのでしょうか？こちらに支払い義務はあるのでしょうか？アドバイスお願いします。

注文住宅の契約を解除されました・・・。(注文住宅)

1970年01月01日 09時00分

注文住宅で安心のお墨付きのような証はない？(注文住宅)

2012年01月13日 09時34分

苗で購入した青シソですがかなり巨大になりつぼみが出てきました。
場所は北関東ですが、このまま花を咲かせてしまうと本体は枯れてしまうのでしょうか？つぼみを摘む場合、その際もうつぼみが出てきていますがタイミング的には遅すぎますか？
北関東で冬越しは問題無く出来るでしょうか？雪も降る時は降り、積もる時もあるのですが大丈夫でしょうか？

青しそ、北関東でも冬越し可能？その場合はつぼみは除去ですか？(注文住宅 関東)

2012年01月25日 16時32分

マンションの購入を契約しましたが、震災により地域一帯が液状化してしまいました。一週間経った今なお電柱が曲がっていたり、あちこちに地割れ、マンホールが飛び出る、コンビニが傾いている、など悲惨な状態となっています。
そして今なお断水状態が続いています。
その周辺の地域はほぼ無被害だったので、余計にショックです。
マンション自体は、
「住むには影響無い」と不動産会社からの通達が届きました。
しかし沈下はしているとのことです。
引渡前、登記前なのでキャンセルしたいのですが、
不動産会社は天災だからキャンセルには応じないの一点張り。
今後例えキャンセル出来たとしても、手付金は放棄しなければいけないのでしょうか？
再び強い地震が来た時のことを考えると、例えマンション自体が大丈夫でも、子供達がこんなに脆い街中で被災したら、と思うと恐ろしくてどうしても安心して居住することが出来ないのですが・・

マンションのキャンセルについて(注文住宅)

2012年01月25日 16時34分

新築住宅について情報収集していたら、坪単価というものが一つの目安となることを知りました。
一般的に、家（本体）の総額÷延床面積＝坪単価らしいですね。（ただし面積から吹き抜けやベランダ等の部分は除く）
むろん、構造や設計等にどれだけ注文をつけるかによって前後するらしいですが。あと地域とか業者の計算方法によっても。
知り合いの不動産（埼玉県）に聞いたら、大体40万円でやっているとか。
ある大手ハウスメーカーで高めのところでは60万円らしいです。それ以外のハウスメーカーでもやっぱり40～50万円程度でしょうか。
そこで、新築で住居を購入した方、あるいは具体的に購入を検討している方にお尋ねします。
1.一般的な計算方法による、あなたの家の坪単価はズバリ何万円？（購入予定の方は予算）
2.頼んだ業者の種類・・・ハウスメーカー（大手／中堅）・工務店等。（購入予定の方は頼むつもりの業者））
3.チラシで坪単価二十数万という家も見るのですが、どう思います？
3.ついては、もし実際に情報をお持ちの方がいたら実態を教えてもらえるとありがたいです。
よろしくお願いします。

新築住宅について情報収集していたら、坪単価というものが一つの目安となることを知りました。(注文住宅)

2012年02月06日 19時14分

建築条件付の土地を契約し、今は何度か図面の打ち合わせをし、
建築請負契約・・・という段階なのですが、色々と不安だらけです。
まず、条件付土地を契約する段階で大体の諸費用込みの予算を話し、
予算内でおさまるということでしたので契約いたしました。
その後何度か図面の打ち合わせを重ね、
予定３３坪より施工面積を２坪ほどオーバーしました。
仕様はすべて地元ＨＭの標準仕様(モデルルームと同じものを）で、とくにこだわったトコロなどはありません。
そこで先日見積書をもらったところ　見積もり金額が２０００万ちょっとオーバーでした。
内容明細書をみたところ
【基本工事】　建物価格（施工面積３５坪）　合計１９００万＋α
　　　　　　　　設計費　５７万＋α
とあとは
【追加工事費】
カウンターや棚など一式以外に頼んだものが７こくらい（カウンター２７０００円など）
これだけの見積もり書でした。
正直言って。。。。これをみてどう判断していいのか全くわかりませんでした。
仕様はモデルハウスなどをみて全部一緒のようなかんじですが、このような簡単な見積書でみなさん契約しているのでしょうか？
もっと細かい見積書を。。と言うとお金がかかると言われました。
もともと建売もやっているＨＭなので、クロスや建具、すべてのものはほとんど一括注文の形だと思います。
建築条件付なため他のＨＭと比較することもできず、これが常識なのか妥当なのか全くわかりません。
ただ、予算オーバーで出てきたので話をすると、外壁ランクを１６ミリから１４ミリに下げて１２０万ひかれました。
ちなみに、建売では土地価格２３００万ほどのところで建物・外構すべて込みで３９８０－４１００万とかで売っています。
そう考えると本当は１７００万ほどの本体価格ではないかとか思ったりもしますが、同じＨＭでも建売のものと考え方は違うのでしょうか？私としては注文というか。。。売り建てに近い感覚です。
このような状況の今契約に今一歩踏み切れません。
詳細な見積書をだすこと自体はこういう一式形体のＨＭの場合難しいとは思うのですが、このままではかなり
わからないことだらけで、信用する。。以外ないってかんじです。
地盤改良は１００万分別にみています。
契約前に確認すべきことや、価格を比較する対象などご存知の方がいらしたら教えてください

注文住宅の請負契約ってこんな簡単な見積書だけで契約するもんで...(注文住宅)

2012年02月07日 20時16分

家を建て替える際に、デザイナー住宅にしたいと考えております。
その際コストを抑えてデザイナー住宅を建築する際、どのような建築会社に
依頼するのが良いでしょうか。
大手のローコストの注文住宅メーカーにするか、設計事務所などに依頼すれば
よいでしょうか。
また、具体的にローコストでデザイナー住宅が建てれる会社があれば
教えてください。

ローコストでデザイナーズ住宅を建てる方法(注文住宅)

2012年02月09日 00時24分

トイレに香りが欲しかったら芳香剤買ってくるわぃっ

と我が家の真ん中で叫んでます（女性、一人暮らしです）
実は春くらいまでは、普通に香り付きを使ってたんですけどね、安いし。

ところがある時突然に、あの匂いが堪らなく鼻につくようになってしまって。
こだわりはなく、クリネッ○スとかネ○アのセールになってるのを買っていたんですが、たまたまその品がキツめだったのか、そこら中に匂いが充満してしるような息苦しさっていうか、とにかく「臭っ」って。

しかし、手近なスーパーでは９割近くが「香り付き」
今はしかたなく「１２ロール５００円弱（３枚重ね）」とか、「４ロール３００円くらい（ダブル）」を使ってます。
あぁ不経済…

世間はそんなに「香り付き」を求めているんでしょうか？
それともこの地域の需要？
みなさんはやはり「香り付き」を選んでますか？

香り付きトイレットペーパーはいらない (注文住宅 関東)

2012年02月21日 21時16分

現在、親の住居を建て替えて、二世帯住宅にする検討をしています。
親や妻は大手ハウスメーカーの営業の影響もあり、有名どころ2社で決めようとしていますが、私は地場の工務店も評価の対象とすべきと思い、ネットと口コミを頼りに個別であたっています。

最終的に皆が納得する形で発注先を決めたいのですが、家族全員素人でかつ贔屓も入っていますので、現在のままでは評価の材料もあいまいで、家族の意見がまとまる気がしません。ネットや市販本でどういう点を注意して見極めるべきか？自分では理解しているつもりですが、とても十分とは思えません。

そこで、いわゆる建築？戸建住宅のプロに各社の提案と見積もりを見ていただき、われわれ家族の意見に照らして見て、ノウハウがある公平な評価をしていただけないか？と考えています。もちろん対価はお支払いいたします。そこで質問があります。

１．上記のような注文住宅の決定に協力いただけるコンサルタント業？アドバイザー業？がいらっしゃいましたら教えていただけないでしょうか？現在3社ほど当たったのですが、こういった業務は行えない、とのことでした。

２．設計を設計事務所に依頼した場合、設計事務所で上記のような業務を行えると言うところがありますが、依頼されたご経験がある方がいらっしゃいましたら、内容と満足度を教えていただけないでしょうか？ちなみに、現在検討している家は極めてオーソドックスな内容なので、設計事務所に依頼する動機が乏しいのが現状です。

なお、当方の住まいは東京都です。

以上、よろしくお願いします。

注文住宅の提案・見積もりの評価を外部委託したい(注文住宅)